Si la oposición consigue quórum, podría aprobarse el proyecto de Juntos por el Cambio. La bancada oficialista, en tanto, no bajará al recinto hasta que la oposición logre iniciar la sesión. La ley 27.551, conocida como Ley de Alquileres, está vigente desde el 30 de junio de 2020.
La situación de los alquileres se encuentra en el centro de la escena en medio de la alta inflación, la incertidumbre económica y un drástico descenso de la oferta de viviendas. En este marco, la oposición se lanzará a modificar la ley con eje en reducir el plazo de actualización y la duración de los contratos.
La reforma de la ley de alquileres se debatió en comisión a mediados del año pasado y de allí surgieron dos dictámenes con estado parlamentario. Por lo tanto, hay dos proyectos que están listos para ser debatidos en el recinto.
Por un lado se encuentra el dictamen de mayoría del Frente de Todos, que mantiene la actualización anual de los montos y el plazo de tres años de los contratos.
Antes de la sanción de esta norma, el plazo mínimo para un contrato de alquiler era de 2 años y ahora es de 3. La ley dice que, “si carece de plazo expreso y determinado mayor”, el contrato “se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años”. Además, a partir de la vigencia de esta ley los contratos deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP). Además, la norma señala que “el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales”, es decir que no se pueden realizar aumentos trimestrales ni semestrales.
Por el otro, Juntos por el Cambio y otros bloques consensuaron elevar un dictamen de minoría que reduce los contratos a dos años y permite la actualización cada tres meses. Esta actualización genera dudas en parte del Interbloque Federal y de Provincias Unidas, que ven con mejores ojos estipular el mínimo en seis e insisten con que se fije algún índice que ponga tope a los aumentos, como el IPC, el RIPTE o el Índice de Salarios del INDEC.
Tanto el Interbloque Federal como Provincias Unidas y SER se comprometieron a bajar el recinto para dar quórum. Sin embargo, el bloque de La Libertad Avanza que integra Javier Milei, Victoria Villarruel y Carolina Píparo guarda diferencias de fondo con el proyecto. En cambio, proponen, derogar la ley y volver a la normativa del Código Civil. Es una incógnita si bajarán al recinto si no se trata su solicitud.
De esta manera, el panorama es incierto en la Cámara de Diputados. Si se logra el quórum, primero por una cuestión de formalidad se debatirá el dictamen de mayoría del oficialismo, que será rechazado, para luego pasar a tratar los proyectos sin dictamen, como el que plantea la derogación total de la norma vigente. Esta iniciativa tampoco tendría el consenso necesario y, al mismo tiempo, necesitaría una mayoría especial inalcanzable.
Por lo tanto, ante ese escenario el dictamen de la minoría, el proyecto de Juntos por el Cambio, se convertiría en el único con posibilidades de ser aprobado. Sin embargo, en caso de que se den todas estas circunstancias, el bloque debería aceptar serio cambios para arribar a un consenso y superar los votos negativos que ya se cuentan de antemano del Frente de Todos y el Frente de Izquierda.
Desde el bloque de FdT señalaron que el pedido de sesión especial, propuesta por la oposición, «tiene como único fin el de montar un show electoralista poniendo de rehenes a los más de 10 millones de argentinos que alquilan en nuestro país».
Por su parte, la organización Inquilinos Agrupados convoca a una marcha frente al Congreso en rechazo al intento de sesionar para modificar la norma.
A través de sus redes sociales, Inquilinos Agrupados denunció que son los sectores concentrados del mercado inmobiliario los que le piden al Congreso que termine con la ley de alquileres. «Hoy los bloques de Mario Negri, Topo Rodríguez, Cristian Ritondo, Javier Milei y Graciela Camaño van a intentar votar que el precio del alquiler se pueda actualizar, por ejemplo por el valor del dólar blue. Van a generar un caos habitacional y social irreparable», publicaron.
Además indicaron que presentaron ante la presidenta de la Cámara, Cecilia Moreau, una nota para que «al inicio de la sesión los diputados presentes informen si se dedican al negocio del alquiler de vivienda en función de la ley 25.188. Los que tengas intereses privados deben abstenerse de votar», sostuvieron.
