El Frente de Todos plantea la defensa de la actual ley y propone incentivos fiscales a pequeños propietarios. Juntos por el Cambio presentó su propio versión, con la vuelta a los contratos de dos años de duración y un sistema de actualización acordado entre las partes pero con topes. Graciela Camaño, la diputada de Identidad Bonaerense, tiene su propio dictamen.
El dictamen de mayoría que impulsa cambios en la Ley de Alquileres fue logrado por el Frente de Todos, sin modificar el plazo de los contratos vigentes en la actualidad (3 años), ni los plazos de actualización. La propuesta propone una serie de beneficios fiscales para pequeños propietarios para incentivar la oferta de inmuebles.
El debate se dio en el marco de la comisión de Legislación General, conducida por la diputada del FdT, Cecilia Moreau y en total se firmaron tres despachos: uno por el oficialismo, otro por Juntos por el Cambio y un tercero encabezado por la legisladora de Identidad Bonaerense, Graciela Camaño.
Diputados: se discute Ley de alquileres, Boleta única y la reforma del Consejo de la Magistratura
La propuesta de Juntos por el Cambio toma como eje el retorno a los contratos de dos años de duración y un sistema de actualización acordado entre las partes pero con topes.
El diputado de Juntos Somos Río Negro, Agustín Domingo, defendió la iniciativa que encabeza Camaño y señaló que “nuestro proyecto incluye medidas que tienden a corregir trabas y desincentivos y también incluye una serie de medidas para incentivar fiscalmente a esta actividad”.
Daniel Arroyo, del Frente de Todos, Daniel Arroyo, enfatizó sobre dos cuestiones centrales a tener en cuenta: “la primera es que tenemos entre 50% y 60% de inflación anual y ahí radica el problema de la actualización, y la segunda, es que Argentina tiene un 45% de informalidad laboral”.
Arroyo explicó que apoyará los proyectos que mantengan el plazo de los contratos vigentes en la actual ley: «Es importante continuar con el plazo de los tres años, que es una ayuda a los inquilinos y el sistema de actualización actual» y sumar «incentivos para que los propietarios pongan sus viviendas en alquiler». «Hay que mantener un equilibrio entre estado y mercado», señaló el ex ministro de Desarrollo Social.
Pablo Tonelli, del PRO, dijo que «el tema de los alquileres es difícil y delicado, no solo en la Argentina sino en todo el mundo, porque es difícil encontrar un punto medio entre los intereses de los inquilinos y propietarios» y pidió volver a los contratos con plazos de dos años, como prevé en el Código Civil y Comercial.
La ley sancionada en 2020 a instancias del bloque de Cambiemos extendió la vigencia de los contratos de 2 a 3 años y fijó un indicador anual de ajuste de valores basado en un promedio de la inflación y los salarios, que ahora son cuestionados por inmobiliarias y propietarios y que son defendidas por las principales asociaciones de inquilinos.
En el mismo sentido, la diputada de Juntos por el Cambio, Paula Omoedo, celebró que su interbloque esté «tratando de solucionar un error del que nos hacemos cargo; esta fue una ley que no funcionó; tratemos de ser parte de la solución y no del problema».
La discusión llegó a la comisión tras recibir la opinión de 132 oradores pertenecientes a asociaciones de defensa del consumir, de corredores inmobiliarios, y de inquilinos, quienes expresaron posiciones contrapuestas sobre cómo reformar la ley de alquileres.
Se tuvieron en cuenta algunos puntos propuestos por el diputado del Frente de Todos, José Luis Gioja, que propone beneficios para los monotributistas y para los propietarios, con el objetivo de incrementar la cantidad de inmuebles para alquiler.
Los legisladores del oficialismo que presentaron iniciativas fueron la diputada porteña Gisela Marziotta, quien propone crear una Cámara Nacional de Alquileres y suspender los aumentos hasta que el nuevo organismo fije el índice que regirá para ajustar -anualmente- los alquileres.
También lo harán los legisladores del Frente de Todos, Claudia Ormachea -que impulsa que pueda haber acuerdos con ajustes menores que los topes impuestos en la ley- Federico Fagioli , Eduardo Toniolli y José Luis Gioja, que propone topes en la renovación, facilidades para los monotributistas e incentivos fiscales.
Por su parte los legisladores de Juntos por el Cambio que presentaron proyectos fueron los diputados del Pro Álvaro González, Francisco Sánchez, Alberto Aseff, Federico Angelini y Héctor Stefani; de Evolución Radical Martín Tetaz; de Encuentro Federal, Emilio Monzó; y de la Coalición Cívica, Marina Stilman y Marcela Campagnoli.
También presentaron proyectos de derogación los legisladores de Avanza Libertad, José Luis Espert; y Carolina Píparo y Felipe Álvarez, del bloque Ser.
