La Dirección de Estadísticas de la Ciudad indicó que, en el primer trimestre de 2018, los alquileres aumentaron en promedio un 35%. «El alza de los alquileres superó ampliamente la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para enero/marzo, alcanzó un 25,8%1 en términos interanuales», consignó el informe oficial.
De esta manera, el precio del metro cuadrado en alquiler promedió un 35,1% para los monoambientes usados, un 34,3% para los departamentos de dos ambientes y un 35,7% para las unidades de tres ambientes. El aumento de las tarifas impactó en la suba, según Armando Pepe, presidente de Cuciba, el colegio de corredores de la Ciudad: «Históricamente el alquiler era del 1% del valor de la propiedad y ahora que subieron los valores es del 0,15%. Hay barrios que son mucho más caros, depende de las amennities y otros ítems, como la seguridad del edificio. Pero el verdadero problema es el aumento de las tarifas. Hay alquileres donde se pagan más expensas que alquiler y hay gente que no los puede pagar».
Desde Inquilinos Agrupados piensan que el mercado está desregulado y los propietarios quieren ganarle a la inflación permanentemente. «Como está dolarizado, pretenden tener una rentabilidad en dólares», sostuvo Muñoz y agregó que la expectativa de aumento anual ascenderá al 45%. «No solo hay un tema de inflación, sino que el dólar también aumenta. El tema es que hay menos propietarios con mayor cantidad de inmuebles y el mercado se acomoda de forma más concentrada», completó.
Sobre este tema, la consultora Reporte Inmobiliario reveló que en mayo el alquiler promedio de un dos ambientes fue de $ 10.021, un 36,4% más que en igual mes del año pasado. En el caso de los tres ambientes, el salto fue aún más pronunciado, del 38%, y hoy rentar una de estas unidades implica el desembolso de $ 13.174 por mes, en promedio.
“En el último año y medio, los alquileres aumentaron mucho porque parte del mercado se pasó a la venta”, explica Germán Gomez Picasso, de la mencionada consultora. “La rentabilidad de los alquileres es baja, está en su renta mínima histórica, entonces muchos propietarios aprovecharon el buen momento de los créditos hipotecarios y el aumento de precios, y vendieron. Así, se redujo la oferta y los precios subieron”, precisa.
