La Cámara de Diputados convirtió en ley el nuevo proyecto que regirá los alquileres, con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el Frente de Todos. El resultado final fue de 128 votos a favor y 114 en contra.
De esta manera, los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral, en lugar de anual como establecía la actual norma. El índice será a través del coeficiente Casa Propia, el mismo que utiliza el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional en los planes Procrear II.
La iniciativa se aprobó con los votos del FdT, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Río Negro y cuatro de la izquierda, mientras que rechazaron la iniciativa los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos sectores provinciales.
Los puntos clave del proyecto
- Mantenimiento de contratos por tres años.
- Ajustes semestrales en lugar de anuales.
- Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Contratos en moneda nacional.
- Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.
- No publicar avisos en dólares.
- La ley vigente establece que los inquilinos pueden realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler.
Cómo es el índice Casa Propia
Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
