El miércoles pasado la Cámara de Diputados logró dar media sanción a las modificaciones a la Ley de Alquileres con la mayoría de Juntos por el Cambio.
De qué tratan las modificaciones a la Ley de Alquileres
La iniciativa propone la rebaja de tres a dos años la duración de los contratos de alquiler y habilita la actualización cuatrimestral del precio dejando que las partes «acuerden libremente» el criterio del aumento. Además, rehabilita los pagos por adelantado a pedido del locatario, entre otras reformas.
La modificación de los criterios para aumentar el alquiler es el punto que más debate genera. La nueva ley disolvería el Índice para contratos de Locación (ICL), que toma en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) para establecer el porcentaje.
Cuándo podría tratarse el proyecto en el Senado
Con este panorama, ahora el tratamiento de las modificaciones pasó al Senado. Los cambios promovidos por la oposición se encontraron con un primer obstáculo en la Cámara alta. El oficialismo se negó a votar el texto a libro cerrado, por lo que no hubo acuerdo y se convocó a un cuarto intermedio para este jueves, cuando volverán a reunirse en plenario las comisiones de Legislación General y Presupuesto.
Desde Juntos por el Cambio se pidió acelerar el trámite y emitir dictamen para poder tratar el proyecto la semana próxima en el recinto. Sin embargo, el Frente de Todos reclamó ampliar el debate y discutir también la regulación de las plataformas de alquileres temporarios, como Airbnb, y el salvataje a los deudores de créditos UVA.
La idea es debatir sobre la base de un proyecto de «Contratos de Alquiler Temporario de Vivienda para uso turístico» que lleva la firma de la santacruceña Ana María Ianni y propone regular a las plataformas que están fuera del marco normativo del Estado. «Hay que escuchar a todas las partes para emitir dictamen; quiero escuchar a los involucrados, sobre todo a la parte más débil, que son los inquilinos», afirmó la senadora oficialista Juliana Di Tullio por la provincia de Buenos Aires.
De esta manera, el debate continuará en una fecha que quedó sin definir, aunque podría ser este jueves o la semana próxima, con la invitación a especialistas y a los diferentes actores involucrados en la regulación de los alquileres.
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Cómo viene el poroteo para la aprobación en el Senado
La oposición tiene buenas chances de concretar su objetivo. Para llegar a los 37 votos con los que se aseguraría la aprobación, Juntos por el Cambio debe sumar a sus 33 senadores y a otros cuatro votos más.
Desde la oposición confían en que el gobernador electo de Río Negro, Alberto Weretilneck, votaría a favor, así que solo le restarían conseguir tres más. Para conseguirlos, los ojos están puestos en el bloque Unidad Federal, compuesto por cuatro peronistas que pertenecían al Frente de Todos (el jujeño Guillermo Snopek, el correntino Carlos «Camau» Espínola, el entrerriano Edgardo Kueider y la puntana Eugenia Catalfamo), y la esposa de Juan Schiaretti, Alejandra Vigo.
Por su parte, en caso de que no se apruebe, el Gobierno nacional analiza la posibilidad de suspender por 180 días la actual ley a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), volviendo al sistema de alquileres que existía antes de la sanción de la norma actualmente vigente.
En caso de que las modificaciones obtengan la sanción definitiva en el Congreso, el presidente de la Nación tiene la opción de vetar la ley.
