El Gobierno Nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres, aprobada por el Congreso la semana pasada.
La nueva Ley de Alquileres se oficializó a través del Decreto 533/2023, publicado en el Boletín Oficial, y establece las reformas al Código Civil y Comercial de la Nación bajo la firma del presidente Alberto Fernández, del jefe de Gabinete, Agustín Rossi, del ministro de Justicia, Martín Soria, y el de Economía, Sergio Massa. Entraría en vigencia en los primeros días de noviembre.
Los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral, en lugar de una anual como establecía la actual norma. El índice será a través del coeficiente Casa Propia, el mismo que utiliza el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional en los planes Procrear II.
Los puntos clave del proyecto
- Mantenimiento de contratos por tres años.
- Ajustes semestrales en lugar de anuales.
- Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Contratos en moneda nacional.
- Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.
- No publicar avisos en dólares.
- La ley vigente establece que los inquilinos pueden realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler.
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Cómo es el índice Casa Propia
Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
