En los próximos días se discutirá si se le da o no media sanción a uno de los dos proyectos de la Ley de Alquileres. Medida que afectaría a casi ocho millones de argentinos que alquilan viviendas en el país.
El miércoles pasado, en los plenarios de las comisiones de Presupuesto y Legislación General, tanto oficialismo como oposición lograron dictamen para llevar sus proyectos al recinto. El de mayoría se lo llevó el Frente de Todos con 40 rúbricas y el de minoría fue para el texto unificado de la oposición que reunió a Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal y Provincias Unidas.
Las diferencias
“El plazo mínimo de dos años es una intervención del Estado en los contratos de alquiler. Eso significa una restricción en los derechos de los que apuestan a invertir a alquilar viviendas porque tenés que inmovilizar por dos años el capital si decidís invertir ahí. Llevado a tres años se incrementan esas restricciones”, sostuvo el congresista del bloque Juntos Somos Rio Negro y autor de uno de los proyectos unificados, Agustín Domingo.
Asimismo, afirmó que el Estado no debe intervenir sobre el precio, sino que el modelo debe ser el de “un mercado donde haya mucha oferta y competencia”.
En ese sentido, para Domingo y la oposición, que haya más mercado implicaría una mejora en la oferta para los inquilinos. “Ahora estamos discutiendo que el ajuste del precio sea seis meses, porque tres es muy poco. Lo estamos terminando de debatir”, expresó. Uno de los puntos que impulsa el texto es actualizar el alquiler cada tres, seis y doce meses, dependiendo de ambas partes.
Diputados: se avanza con el proyecto para modificar la Ley de Alquileres
Agrega que además hay “8 millones de inquilinos y no llegan a 200 mil los contratos registrados en AFIP” y que bajar el plazo del contrato de tres a dos años hacer “perder al inquilino”.
Mientras tanto, la propuesta del Frente de Todos busca mantener los contratos por tres años con un índice de actualización en base al RIPTE (variación salarial) y el IPC (Índice de Precios al Consumidor que marca el costo de vida). “En general las modificaciones tienden a equilibrar el derecho a la vivienda y el derecho a la propiedad”, resume el ex gobernador de San Juan por tres períodos, José Luis Gioja.
Asimismo, cuestionó el proyecto de ley de alquileres opositor y habló del «derecho a la propiedad».
“En el año 2019 ellos sacan la ley de Daniel Lipovetzky. El hace una exposición brillante en defensa de los inquilinos. La ley salió por unanimidad. Se aprobó en el Senado en 2020. Después se dieron cuenta que perjudicaba al propietario y empezaron a hacer correr la bola de que la ley no servía, generaron expectativa de que la iban a cambiar y ahí se empezó a retraer la oferta”, dijo Gioja, que tiene banca en Diputados desde el 2015.
Desde el oficialismo hablan del próximo jueves 30 a las 10 de la mañana como la fecha para dirimir la disyuntiva parlamentaria. En la vereda contraria dicen que está en evaluación. Lo cierto es que en días definirán si se le da media sanción a la postergada ley de alquileres, que luego deberá viajar hacia el Senado.
Principales puntos de la ley de alquileres de la oposición
- Plantea que el contrato de alquiler sea por un plazo mínimo legal de dos años.
- El valor del alquiler debe fijarse como único y por mes, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes, entre tres y 12 meses.
- Ambas partes deberán pautar qué mecanismo regirá la actualización del precio del alquiler al inicio del contrato: el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas
- Propone incentivos fiscales para los propietarios en monotributo, Bienes Personales e Impuesto a los débitos y créditos bancarios.
- Los contratos de locación de inmueble deberán ser declarados por el propietario ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
