Si bien el texto original aprobado en el Senado, tenía en su espíritu proteger a los inquilinos, las modificaciones introducidas por Cambiemos en la Cámara de Diputados, podrían generar el efecto contrario.
La Comisión de Legislación General de la Cámara Baja cambió el proyecto de Ley de Alquileres, el cual, de ser aprobado en el recinto deberá volver al Senado y alteró puntos esenciales de la iniciativa. Por ejemplo se decidió cancelar la extensión en el periodo de alquiler, quedando en dos años, cuando se buscaba estirarlo a tres, para darle más estabilidad a los inquilinos.
Mas grave, si bien el texto no está del todo definido, los precios se podrían ajustar por inflación o Unidades de Valor Adquisitivo (como los polémicos préstamos hipotecarios), dejando atrás la iniciativa original que proponía un índice que surgiese de la inflación del Indec y el aumento de los salarios.
“Es nuestro proyecto dado vuelta para proteger la rentabilidad de los propietarios”, aseguró el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, a PáginaI12, quien agregó que “la ley también busca que se facilite desalojar porque saben que viene una ola de desalojos, a la gente cada vez le cuesta más pagar el alquiler”.
Como anticipó el consultar financiero Cristian Buteler, Los créditos en base a UVAs, están viviendo un boom como hace tiempo no lo hacían, porque tienen una cuota inicial baja, pero en función de la inflación pueden volverse impagables, algo similar a lo que podría ocurrir con los alquileres si quedan sujetos al mismo esquema.
Para tener una idea de cómo se comporta un crédito con UVAs y compararlo con uno de tasa combinada (del Banco Nación) hicimos el ejercicio de suponer la obtención de un crédito el 31/3/16 (cuando surgen las Uvas) de $1.000.000 a 20 años. La cuota inicial era de $7.915 con el crédito en UVAs y de $12.435 en el combinado. Luego de 17 cuotas con el crédito combinado seguís pagando $12.435 y con las UVAs $10.911. Pero la señal de alerta está en la deuda que seguís teniendo, mientras en el de tasa combinada ahora debes $985.641 en el crédito con UVAs la deuda creció hasta los $1.364.212”, detalló a IP el economista.
